房企年报密集出炉，十大龙头房企中已有8家发布2019年年度报告。数据显示，截至2019年末，万科、融创中国等总土储面积均逾1亿平方米。多家房企表示，土储可支撑未来3年至5年的发展，今年拿地策略将“控量重质”，注重在核心城市布局优质地块。
龙头房企优势突出
克而瑞研究中心数据显示，2019年，销售百强房企新增货值超9.7万亿元，较2018年下降10%左右，但规模房企优势突出，42%的新增货值被前十占据。
万科年报显示，2019年获取新项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米，同比减少20.6%。截至2019年底，万科土储总建筑面积约15650.4万平方米。融创中国去年获取了货值约1.34万亿元的高质量土储。目前，融创中国拥有确权土储货值3.07万亿元，超过八成土储位于一二线城市，平均土地成本为4306元/平方米。中国金茂期内新增土储1390万平方米，79%位于一二线核心城市，平均土地成本为7525元/平方米，同比下降7.4%。今年，中国金茂可售货源为3110亿元。
并购拿地增多
值得注意的是，龙头房企通过并购实现拿地的案例明显增多。中国指数研究院(简称“中指院”)数据显示，2019年，境内房企作为买方完成并购事件约333宗，涉及交易金额近3000亿元，其中百强企业所涉金额近八成，百强企业借助自身资源优势在城市更新、产城融合、文旅地产等领域积极扩充土地储备。
以融创中国为例，在货值3.07万亿元的土储中，超过60%通过收并购方式获取。2019年以来获取的高质量土储中，收并购获取6741亿元货值，占2019年总新增土储的50%。
中指院表示，未来房企要把握收并购机会，择优择机入手。2020年，预计部分中小房企受疫情影响较大，资金链脆弱，为优质房企提供了收并购时机。
紧盯一二线城市
对于今年房企拿地策略，中指院认为，一二线城市仍是房企拿地主战场，强产业支撑的三四线城市机会犹存。2019年，多家房企提出聚焦一二线城市策略;此次疫情过后，重点一二线城市因较好的基础设施和医疗卫生条件将更受青睐，人口将进一步向其聚集，为房企长期重点布局区域。
克而瑞研究中心研究总监林波认为，2020年房企拿地整体会偏谨慎。由于销售节点的关系，上半年土地市场有望更活跃。今年市场不确定性大，聚焦大湾区和长三角地区或是较好选择。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2019年全国房企购地面积下跌14%左右，预计疫情过后，房企拿地会更加谨慎，但部分大型房企在一线及强二线城市仍会积极拿地。
近期，上市房企2019年业绩发布会密集举行，财务稳健、现金流安全，降低负债率成为高频词。3月31日，恒大发布年报明确表示，在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。
龙头房企前期储备了大量低成本土地，拥有较深的“护城河”。在整体增速放缓、面临大规模偿债压力的背景下，龙头房企带头降低负债率，严格把控现金流及回款，提高企业运行安全。
上市房企年报集中披露。截至3月31日，除保利地产外，十大房企已相继发布2019年年度报告，头部房企业绩增速放缓，同时亦出现分化。十大房企中，仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上。而万科销售金额同比增长3.9%，增速大幅放缓。不少房企设定更为保守的2020年业绩目标。
10年前，中国诞生第一家千亿级房企。10年后，想要争得前三名，12个月就得卖出货值6000亿元的房子。截至昨天，龙头房企均已公布2019年全年销售业绩，碧桂园、万科、恒大和融创，毫无意外地再次占据2019年房企业绩榜的前四强。由此，龙头房企的规模之争正式进入6000亿元时代。
近日，多家房地产上市公司公布第三季度业绩报告。今年以来，在房地产销售市场持续震荡下行的情况下，龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长，不过业绩增速整体放缓。
今天，同策研究院发布2019年1月-9月上市房企拿地金额及面积TOP20。榜单内容显示，多家龙头房企放缓拿地速度，拿地集中度也明显下降。
随着市场进一步分化，今年 “金九银十”，不同的房企之间的营销策略不一。与以往不同的是，今年虽然市场环境不佳，但是在限价的背景下，龙头房企的打折力度反而不及往年。同时，出于业绩和回笼资金的需求，中小型房企的打折力度更大，房企间的分化也逐渐加强。
今年一季度，龙头大型房企业绩上涨乏力的端倪开始显现，前三名企业一季度销售金额同比均现下跌。中小房企步步趋稳，个别房企趁势超车，销售金额同比上涨超六成，甚至两倍以上，房企业绩分化明显加剧。
2019年开年房企销售情况表现不佳。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，合计30家内地及在港上市房企公布了1月份销售业绩，共实现销售金额3288.29亿元，
2018年，在“房住不炒”和“租购并举”总基调下，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。全年，龙头房企销售额保持稳步增长，市场份额进一步提升。
