已发布年报的房企整体业绩增速放缓，分化加剧。Wind数据显示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%，净利润同比下降7.56%。其中，92家房企2019年归属于上市公司股东的净利润同比上涨。51家公司净利润增幅超过20%，占比30.5%。
业绩下滑
Wind数据显示，截至3月29日，37家A股房地产公司发布了2019年年报，合计实现营业收入约1.5万亿元，同比增长22.81%;归属于上市公司股东净利润合计1263.37亿元，同比增长17.92%。
其中，渝开发、天保基建、金科股份、保利地产、深物业A等25家A股房企实现净利润同比增长，14家公司增幅超过20%;南国置业、沙河股份、世联行等12家公司净利润同比下滑。
另有130家赴港上市内房股披露了2019年年报，合计实现营业收入2.76万亿元，同比增长22.75%;归属于上市公司股东的净利润为4866.31亿元，同比减少12.46%。
其中，融创中国、合景泰富集团、碧桂园、华润置地等67家赴港上市内房股实现净利润同比上涨，37家公司增幅超过20%;太古地产、恒基地产、九龙仓置业、长实集团等63家公司净利润同比下滑。
整体看，上述167家房企合计营业收入增长超过2成，归属于上市公司股东的净利润下降7.56%。赴港上市内房股整体表现不及A股房企。
分化明显
头部房企业绩出现分化。
碧桂园等第一梯队房企净利润增长幅度远高于均值。报告期内，碧桂园共实现营业收入约4859.1亿元，同比增长28.2%;实现归属于上市公司股东的净利润约395.5亿元，同比增长14.2%;股东应占核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。截至2019年末，账上现金余额约2683.5亿元，占总资产比例为14.1%，另有未使用授信额度达3167.9亿元。
万科A实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%。截至报告期末，集团持有货币资金1661.9亿元，净负债率33.9%。报告期内，公司拟每10股派送10.45元(含税)现金股息。
中国恒大预计，2019年全年取得核心业务净利润为408亿元，同比下降48%;实现净利润约335亿元，同比下降50%。利润下降主要是售价较低的清尾楼宇结转，交楼单价下降所致。
积极扩张
业绩增长的房企报告期内均积极进行扩张，拿地热情不减，并积极进行多渠道融资，扩大资产规模。
部分积极拿地的房企，在业绩发布会上宣布保持销售高速增长目标。以旭辉控股为例，2019年公司实现合约销售额2006亿元，同比增长32%;实现确认收入548亿元，同比增长29.3%;归属于上市公司股东的净利润为64.37亿元，同比增长19%。报告期内，集团应占土地出让金为532亿元。旭辉控股董事局主席林中在业绩发布会上宣布，2020年公司合约销售目标为2300亿元，同比增长15%。
融创中国则表示，公司连同其合营公司及联营公司的土地储备约2.39亿平方米，权益土地储备面积约为1.5亿平方米，土地储备货值预计约3.07万亿元。其中，超过82%位于一二线城市，平均土地成本约4306元/平方米。
境外发债，原是不少房地产融资的重要手段之一。不过，近期受海外资本市场大幅波动影响，中资美元债遭到抛售，内地房企发行美元债的热情也骤减。Wind数据显示，截至发稿日，4月份内地房企无新增美元债。
近期，全国多地相继发布新规，从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温。
3月份以来，各大上市房企陆续公布2019年销售业绩。在“房住不炒”总基调下，部分上市公司全年实现了业绩同比正增长。市场机构报告称，上市房企也普遍表达了对2020年的市场展望和拿地预期，约6成企业预计今年实现10%的业绩增幅。
疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。不过，在不同城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。
截至中国证券报记者发稿，目前已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。
相比1月下旬至2月的成交“封冻”，多家房企销售额在3月迎来了一波显著回升，部分企业环比回升幅度超过200%。不过从南方日报记者对30家去年销售规模靠前房企公告的梳理来看，除10家未公布3月销售额、1家上市不足一年外，仍有12家房企销售水平不及去年3月同期水平。由于3月已无春节因素影响，且是传统销售旺月，这意味着房企销售端的“元气”仍待进一步恢复。
受春节假期叠加疫情的影响，一季度房企融资规模有所下滑。据克而瑞地产研究中心统计，一季度受监测的95家典型房企融资额为3884.04亿元，同比下降15.81%，环比增长14.98%。从绝对值来看，仍属近年来的较高水平。
近日，上市房企 密集发布2020年一季度销售数据。从一季度整体销售业绩看，房企合同销售金额同比降幅普遍在30%左右，部分房企“以价换量”，一季度销售不降反增。
多位受访专家认为，在“房住不炒”背景下，住房供给趋于饱和，行业业绩增速减缓将成为长期趋势。同时，随着行业集中度的不断提升，并购重组将成发展新态势，行业格局或将从各类企业并存演变成头部企业竞争。
4月7日，作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，中交地产发布的年报显示，2019年该公司出现“增收不增利”。根据目前已经披露的数据看，房地产行业业绩增速放缓，整体盈利能力趋弱已成事实。因此，房企巨头纷纷调整战略谋求更为稳健发展，其中，“聚焦”成为2020年行业关键词。
