3月1日启动的存量个人住房按揭贷款基准转换工作，至今已有1个月时间。到底转换的人多不多?大家都选择哪一种转换模式呢?记者调查广州多家银行发现，一个月来转换的客户占比仅有个位数，很多人仍在观望中。
根据人民银行公告[2019]第30号，存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作2020年3月1日起正式启动，原则上于2020年8月31日前完成，根据客户的选择可转为LPR加减点浮动定价或固定利率。
央行数据显示，2019年四季度末个人住房贷款余额30.07万亿元，这意味着30万亿元的房贷计价方式将迎来巨变。
不过，记者调查广州多家银行发现，3月份开始转换后，受新冠肺炎疫情影响，目前开展办理转换的客户不算多，其中大多客户选择转换成LPR加减点浮动模式。
某国有大行广州分行相关人士表示，转换的房贷按揭客户不多，只占全部房贷客户的7%。“对于转换客户不多的原因，据没有转换的一些客户反馈，他们正在跟进人行每月公布的LPR及走势，纠结是转换LPR定价还是固定利率。”该人士表示。
有个别银行，则采取自动批量统一转换的方式，切换到LPR浮动利率定价。
银行提醒，根据人行的要求，客户可选择转为LPR加减点浮动模式或固定利率模式，但只能转换一次。如果客户认为将来利率会下降，可以选LPR加减点浮动模式，如客户认为将来利率会上升，可以选择固定利率模式。
举个例子，如果客户目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么实际执行利率水平为4.9%(5年期贷款基准利率)×0.9=4.41%。如果选择转为固定利率，那么不管以后LPR利率如何变，个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。
如果选择转为参考LPR定价，根据2019年12月公布的5年期以上LPR报价4.8%计算，个人房贷利率水平为LPR+-0.39%(4.41%-4.8%)确定，其中-0.39是固定加点点差，以后重定价日则以当期的LPR为基准定价。
资深按揭行业人士郑大源指出，近期市场上有说法称，如果此前享受了基准利率打折的，转了不划算;如果此前是基准利率上浮的，转了划算。这是误区，因为如果转为LPR定价的，只要是LPR下行就都划算，如果LPR上行就都不划算。“主要是看你对未来LPR走势的判断。”郑大源表示。(全媒体记者林晓丽)
LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示，5年期以上LPR，也就是与房贷相关的利率为4.65%，比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。
业内人士表示，2020年，个人住房按揭贷款客户仍是银行积极争取的资源，但在“房住不炒”政策导向下，将重点支持居民首套住房贷款需求;预计全国房贷利率整体水平呈下降趋势，但短期内下调空间有限。
融360大数据研究院26日发布中国房贷市场报告(以下简称“报告”)显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5基点，为对应期限5年期LPR加点70BP。二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102基点。
“新房现在有人来看，但人还是比较少。二手房呢，目前受到小区管理影响较大，很多小区无法带客人看房。”某房产中介机构人员告诉记者。记者了解到，受疫情防控影响，房地产交易快速收缩，但房贷利率却连续三个月微降。
个人房贷利率3月起要选择转换为LPR利率或者固定利率。为什么要转换?什么贷款需要转换?怎么选择更划算?央行3月6日就一些热点问题进行了回应。
事关上亿人的存量贷款定价基准转换工作昨天正式开始。从现在起到8月31日，绝大部分的商业房贷将在6个月的切换时间内，从参考基准利率改为参考LPR(贷款市场报价利率)定价，通俗来说，就是房贷利率“换锚”了。
从3月1日起，存量房贷利率开始转换。不少购房者因此陷入选择性焦虑，不知道到底应该选择LPR(贷款市场报价利率)加点的浮动利率，还是选择固定利率。
从3月1日开始，房贷族们的房贷会有一个重要调整，房贷利率会重新定价，你的选择会影响以后月供的多少。
存量房贷利率“换锚”将于下月启动。多家大型商业银行表示，已做好准备，届时将通过短信、网上银行、手机银行等渠道通知客户。专家表示，“换锚”前后，房贷利率料保持平稳。在市场利率处于下行趋势背景下，首套房贷有望获得较为优惠的利率。
近日，河南驻马店发布17条稳地产“组合拳”政策，除了降低预售门槛，还提出首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。实际上，2月以来，苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布了针对性政策，涉及银行机构不得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等。
