映象房产

　　近年来，存量房市场在房地产市场中占有的比例日趋增大，为市民解决住房问题提供了更大的平台和空间。

　　昨日，广州市住建局印发2020年最新版的《广州市存量房网上交易规则》(以下简称“新版《规则》”)，新版《规则》共23条，主要对2016年的《规则》进行了修改和补充。新版《规则》将广州住房公积金管理中心、广州产权交易所、商业银行等有关机构列为签约服务点，更加便民，并增加了关于通过人脸识别进行网上存量房交易的相关规定。

　　新版《规则》自今年4月3日起施行，有效期五年。

　　网上交易系统升级 存量房交易更便捷

　　随着信息技术发展，近年来，广州市住建局注重通过信息化手段规范存量房交易行为，充分掌握存量房交易市场信息，保障房地产市场的健康稳定发展。

　　据市住建局的相关负责人介绍，通过存量房网上交易系统，买卖当事人可通过统一、规范的网络平台放盘、签约、交割交易资金并完成交易，各方当事人及房地产中介的交易行为和操作行为得到监管，全面、实时规范存量房交易行为，保护各方当事人的合法权益。政府部门、金融机构通过信息共享，能够提供更便捷的服务。

　　2018年11月1日、2020年2月1日，市住建局两次对存量房网上交易系统升级改造，新增签名页上传、人脸识别等功能。新的功能对网上交易也产生了相应的影响。基于此，市住建局结合存量房网上交易系统以及广州市存量房市场的实际情况，修订出台新版《规则》。

　　公积金中心、商业银行

　　都可作为签约服务点

　　新版《规则》第四条规定，房地产中介服务机构提供房地产中介服务时，应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。存量房买卖双方当事人未委托房地产中介服务机构提供中介服务而自行成交的，可通过市住建局确定的签约服务点或者网站办理存量房网上交易手续。

　　记者注意到，除了2016版《规则》中规定的设在不动产登记机构、广州市房地产中介协会(以下简称中介协会)的办事点之外，新版《规则》还将愿意为自行交易的存量房买卖双方当事人提供签约服务的广州住房公积金管理中心、广州产权交易所、商业银行等有关机构作为签约服务点。具体签约服务点的名单及分布位置在广州市住房和城乡建设局网站对外公示。也就是说，可以提供办理存量房网上交易手续签约服务点更多了，将更加便民。

　　同时，新版《规则》还明确了持全国有效居民身份证、华侨普通护照、港澳居民来往内地通行证的存量房买卖双方当事人，可以通过人脸识别完成在线身份确认后自行办理存量房网上交易手续。

　　取消预签合同手续

　　上线人脸识别功能

　　2016年《规则》规定，自行交易的存量房买卖双方当事人通过自助终端机或网站办理存量房交易预签合同手续后，7天内须到签约服务点进行确认，逾期未确认，网上交易系统自动撤下预签合同手续。

　　而在2018年11月1日，网上交易系统上线了合同签章页上传的功能，2020年2月1日网上交易系统上线了人脸识别功能，取消了预签合同手续，新版《规则》根据新功能的变化，在规则中予以明确。

　　新版《规则》还增加了通过互联网人脸识别确认存量房买卖合同的存量房当事人产生争议后网签手续的办理流程，为当事人提供指引。根据新版《规则》，通过互联网人脸识别确认存量房买卖合同的存量房当事人，应当向广州市住房和城乡建设局提交仲裁、司法机关裁判文书办理相关手续。