4月7日，作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，中交地产发布的年报显示，2019年该公司出现“增收不增利”。根据目前已经披露的数据看，房地产行业业绩增速放缓，整体盈利能力趋弱已成事实。因此，房企巨头纷纷调整战略谋求更为稳健发展，其中，“聚焦”成为2020年行业关键词。
4月7日，A股上市公司中交地产发布2019年年报。数据显示，该公司去年实现营业总收入140.63亿元，同比增长57.16%。但实现归属于上市公司股东净利润5.43亿元，同比下降33.01%。值得注意的是，数据显示，根据目前已经披露的数据看，房地产行业业绩增速放缓被再次确认。
在A股上市开发商面临同样的情况。2019年万科实现营业收入3678.94亿元，同比增长23.59%。实现归属于母公司净利润388.72亿元，但同比增速为15.10%，比营业收入低了8.49个百分点。新城控股同期营业收入858.47亿元，同比增长58.58%，但归属于母公司净利润增速只有20.61%。
记者梳理发现，A股上市房企中，多家房企总资产回落率连年下降。2016年保利地产总资产回报率5.73%，到2018年已经降到5%以下。金地集团该指标也从2016年的7.58%下降到2018年的5.93%。金科股份净资产回报率2019年虽然高达22.46%，但总资产回报率只有3.22%，净利润与营业收入之比低于10%。
“总资产收益率是一个综合指标，企业的资产是由投资人投入或借债形成的。如果把总资产收益率和净资产收益率放在一起对比，二者差越大，说明杠杆系数越高，真正的主业资产盈利能力越低。”上述行业人士认为。
寻求破局：
“聚焦”成今年行业关键词
一方面是行业盈利能力出现变化，另一方面是去杠杆需求上升，叠加2020年突如其来的新冠肺炎疫情，房地产企业纷纷谋求“破局”。但龙头往往先行一步，从今年以来的年报业绩发布会上释放的消息看，“聚焦”成为今年甚至是未来若干年房企关键词。
“很多房企都是以快速扩张发展壮大的，今年不约而同地将聚焦主要业务。这也意味着，房地产行业发展趋势或正在发生变化，从快速扩张走向稳健。”一位不愿透露身份的开发商认为。
受海外疫情扩散等影响，4月份，中国房企海外发债几乎暂停，单月融资额明显下滑。与此同时，前4个月房企销售额不及去年同期，房企现金流压力加大。
如今“五一”假期将至，业界对这个疫情形势明显好转后的首个5天小长假备受期待。从南方日报记者4月以来在广州的走访情况看，多数楼盘营销人员对“五一”楼市保持信心，部分楼盘已开始筹备各类优惠营销活动。
随着房地产企业陆续复工，地方土地市场也逐渐开闸。22日，上海、深圳等地公布建设用地供应计划以稳定土地市场。同日，济南三宗土地入市交易，三宗地块最终均由房企联合体竞得。
Wind数据显示，截至24日，4月份内地房企无新增美元债。与此同时，在国内宽货币宽信用环境下，房企境内融资成本显著降低，发债规模持续增加，净融资额跳升。甚至还有地产公司为抓住境内低息机会，刻意促使投资者回售此前的“高息”债券。
前，在一二线热点城市，优质土地市场一直处于供不应求的状态，开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。
Wind数据显示，截至4月21日晚20点，135家上市房企发布2019年年报，占全部应披露年报数量的61.92%。这些房企整体出现“增收不增利”现象：合计实现营业收入约4.8万亿元，同比增长超2成;合计实现归属于上市公司股东的净利润约6636.62亿元，同比下降3.33%。
在“房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”的主基调下，有业内人士分析，房企融资环境或将分类放松，贷款受益主体或将倾向于大中型品牌房企，经营和管理红利高的房企价值将二次绽放，选取高质量周转标的。
境外发债，原是不少房地产融资的重要手段之一。不过，近期受海外资本市场大幅波动影响，中资美元债遭到抛售，内地房企发行美元债的热情也骤减。Wind数据显示，截至发稿日，4月份内地房企无新增美元债。
近期，全国多地相继发布新规，从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温。
3月份以来，各大上市房企陆续公布2019年销售业绩。在“房住不炒”总基调下，部分上市公司全年实现了业绩同比正增长。市场机构报告称，上市房企也普遍表达了对2020年的市场展望和拿地预期，约6成企业预计今年实现10%的业绩增幅。
