“日光盘”仅限个别楼盘 报复性消费还没开始
所谓售楼处“排队”是炒作
从“日光盘”到排队看房，近半个月，北京新房市场可谓“喜讯”频传，让人不禁揣测，报复性消费还没开始，报复性买房就来了?记者采访了解，随着疫情防控形势稳中向好，4月的新房市场已有所复苏，但相比去年同期仍有差距。而热销仅限个别楼盘，说新房市场全面回暖反弹仍为时尚早。
揭开“日光盘”真相
20分钟、814套，北京某“网红”楼盘开盘即接近“日光”。4月，提起北京新房市场，这是销售员和中介经纪人最爱引用的一个故事，以力证市场已复苏，购房人需抓紧行动。
故事中的“网红”楼盘，是位于顺义区的金茂北京国际社区。根据介绍，3月25日晚上8点，该楼盘启动云开盘，共推出845套房源。当天，共有超过1100人线上选房，最终，20分钟就卖出去814套。
现实情况到底如何?昨天，记者以普通购房人的身份咨询售楼处是否还有89平方米的三居室在售，被告知边户的最后两套三居室上周末刚刚卖掉，但中间的三居室还有，每个楼层都可选。销售员表示，项目因为从去年11月就开始蓄客，又有优惠，所以开盘卖得不错，但也没到秒光的程度。
记者了解到，金茂北京国际社区属于限竞房项目，首期开盘最低260万元就能买到一套89平方米三居室，折合单价30000元/平方米。而周边水色时光二手房，目前两居室的挂牌价也在25000元/平方米上下。
售楼处真的“排队”?
除了“日光盘”的说法，还有排队看房的消息。比如，4月11日，位于石景山区的长安九里项目开放样板间，允许购房人预约后看房，朋友圈很快传出这个楼盘排队看房的消息。
“我感觉看房人是不少，但排队看房更多是出于疫情防控的需要，和火爆、抢房沾不上边。”一位去到现场的看房人告诉记者。
记者注意到，到现场的看房人以首次置业和换房改善的人群为主。其中有不少是被中介经纪人带过去的。“北京的二手房业务还没完全恢复，进出小区有严格限制，所以这两个月经纪人导流的热情很高。”一位项目营销总监透露，近期和楼盘合作的中介机构增多了，不少原先准备买二手房的购房人都被带入了新房市场。
回暖反弹说为时尚早
“北京在售楼盘上百个，热销仅仅是个案，并不代表市场全貌。”中原地产首席分析师张大伟直言，3月下旬至今，大部分城市的楼市成交量的确有所恢复，以北京来说，需求逐渐回流，目前新房市场基本恢复到去年同期约70%的水平，但远远谈不上全面回暖反弹。“还得考虑到，新房客户中有部分是从二手房流过去的。”
诸葛找房分析师也评论，有些是因为限价原因导致一、二手房价格倒挂，相同地段的新房比二手房还便宜，对购房人的吸引力就会比较大。 本报记者 赵莹莹
从“日光盘”到排队看房，近半个月，北京新房市场可谓“喜讯”频传。记者采访了解，随着疫情防控形势稳中向好，4月的新房市场已有所复苏，但相比去年同期仍有差距。“热销”仅限个别楼盘，说新房市场全面回暖为时尚早。
疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。不过，在不同城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。
记者3日从住房和城乡建设部获悉，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，开复工率为85.06%。
部分地区近期允许售楼处开放，一些城市售楼处开放比例已超80%。专家表示，现在售楼处还无法实现常态化运营，一些房地产开发商通过线上线下并举的方式加大蓄客力度，预计3月楼市活跃度将缓慢回升。
工地开工需要多个单位联合开工，复工复杂程度高于售楼处。为了缓解房企延迟开工造成的资金压力，多地出台针对疫情的房地产调控措施，支持房企有序复工复产。
为响应国家号召，全面配合新型冠状病毒感染肺炎防疫防控工作，融侨集团郑州公司各项目售楼部暂停接待，重新开放日期待定。为此给您带来的不便，敬请原谅，我们深表歉意!
中秋节过后，中国证券报记者对北京地区新房市场进行实地走访发现，以限竞房为主的北京新房市场，整体去化率不高。大量在售楼盘是2018年底开始销售的项目，以三居以上改善户型为主，动辄上千万的总价让刚需购房者“望尘莫及”，即便售楼处门可罗雀，但开发商对价格并不妥协。
7月25日15时许，南京建邺公安分局奥体警务站接到辖区某售楼处程经理报警，称一位客人在砸东西，闹事，向民警求助。民警立即赶往现场。
“你坐在引擎盖上哭，我坐在沙盘里闹!”近日，网上流传一段视频，一名女子在南京一家楼盘的售楼处维权，一怒之下竟然坐进了沙盘模型，民警经过两个小时的劝说才将她劝下来。有人说，这是西安奔驰维权事件的楼盘维权版。
近段时间，不少读者反映，郑州市经开区等区域受“限购即将放开”的谣言影响，房价有所波动。为了解详细情况，3月31日，记者来到传言较盛的经开区打探实际情况。记者走访发现，区域内关于“限购即将放开”，仍有不同版本的说法，部分楼盘受此影响价格有所波动，其中经开区拓丰祥和居一周时间涨了1500元/㎡。
