随着房地产上市公司陆续公布2019年度业绩，行业内部两极分化正在加剧。从业绩发布会中企业针对2020年投资态度来看，业内分析认为今年将会成为房企收并购大年。
在公布年报的同时，融创、奥园、首创等企业纷纷表示2020年会继续发挥优势，趁部分小企业流动性压力较大的时候进行收购;正荣地产表示今年将会收并购与招拍挂并行，在有良好并购项目机遇的情况下可能增加部分拿地预算。
据中国指数研究院方面统计，在融资严监管的大背景下，2019全年约200家房企参与收并购。其中，百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度进一步提升。
2019年，融创、越秀、绿地、华润等房企均有不同程度的收并购行动。其中，融创延续了前几年的收并购步伐;恒大、绿地等企业通过收并购完成战略调整，巩固多元化成果。世茂作为老牌房地产企业，在规模增长停滞一段时间后，于2019年通过多起收并购方式补充了大量土地储备，收并购获取土地面积约占新增总面积67%，全年销售业绩也回到行业前十。
过去几年，一些规模房企通过收并购加速全国化布局，快速完成规模增长阶段，目前基本处于相对稳定阶段。但是行业内部认为，随着调控政策延续，真正的竞争分化才刚刚到来。销售端普遍遭遇地方调控，融资渠道被监管部门持续收紧，土地成本不断走高。在此背景下，大量的中小企业开始面临转型或被收并购的境地。
“尤其是，2020年初，疫情的来袭对中小企业无疑是巨大的压力，部分资金链脆弱且营销能力不足的中小企业面临生存危机，将引起一波新的收并购潮。”中指院一位分析人士指出，从目前来看，行业的调控基调并未大幅转变，资金的供应端仍将继续分化，中小房企的融资仍然困难;预计下半年随着规模房企资金面的改善，新一轮的收并购大潮将上演。
“新冠疫情或是龙头房企进一步提高市场占有率的机会。”亿翰智库一位分析人士同样认为，疫情发生后，由于规模差异，房企在抵御疫情冲击方面也各不相同。“显然，对大规模房企、债务机构稳健的千亿房企而言，疫情之后是提升市场占有率的机会;但是对于债务水平过高的增长型房企以及中小房企，疫情更是危机。”
专家分析，房地产贷款增速稳步回落，意味着住房需求更加偏向于居住主导，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。事实上，近年来随着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位持续深化，中国各地都在主动克服“房地产依赖”的冲动，这增强了房地产调控的定力，而民众对于楼市“稳”的预期也更加清晰。
据央行4月24日发布的2020年一季度金融机构贷款投向统计报告，2020年一季度，金融机构人民币各项贷款增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。
4月23日，戴德梁行发布一季度中国大宗交易成交情况。数据显示，一季度，房地产行业共发生大宗交易539宗，同比下降57%。
日前，国家统计局公布31省份一季度房地产开发投资数据，中新经纬客户端梳理发现，从房地产投资累计值来看，一季度苏、粤、浙包揽前三，江苏以2717.82亿元位居第一，广东、浙江分别以2548.83亿元、2044.65亿元紧随其后。
4月20日，市场预期中的贷款“降息”如期来临。根据央行官网当天发布的消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
2020年的全国房价模糊不清，一直处于起伏阶段，很多人都处于纠结状态，买房怕房价会跌，不买怕房价会涨，那么房价的走势到底如何呢?
昨日，央行发布的LPR显示，一年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%，较上月下调20个基点(1个基点=0.01%);五年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。值得注意的是，这是自去年8月份创设LPR新机制以来，一年期LPR第四次下调，五年期LPR第三次下调，但均创下最大降幅，而且一年期LPR首次降至4%以下。不过，由于此前央行逆回购、MLF利率均下调了20个基点，同时还叠加了定向降准等操作，因此昨日LPR的下调早在市场预期之中。
4月16日，国家统计局发布了3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因新冠肺炎疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
信托产品市场快速回暖，集合信托产品募资规模出现爆发式增长。用益信托数据显示，上周共有249款集合信托产品成立，数量环比增加63.82%;募集资金221.53亿元，环比增加131.75%;2020年一季度共有62家信托公司募集成立集合信托产品6325款，环比减少6.59%;募集资金5535.57亿元，环比下滑6.34%。
对于新郑龙锦雅苑小区的业主们来说，他们的这个梦很可能永远只是个梦了。170多户业主交给开发商的4000多万房款至今打了水漂房子、票子是竹篮打水一场空……
