[摘要] 在郑州打工的申先生遇到了麻烦事儿：他从房屋托管公司租的房子、交了租金，因自己搬家，想把这个房子转租出去，但托管公司却以违约为由换了房子的门锁……
租户准备转租：附加条款说可以转租
房屋托管公司：合同正文规定不能转租
合同正文和附加条款冲突，哪个说了算?
最近，在郑州打工的申先生遇到了麻烦事儿：他从房屋托管公司租的房子、交了租金，因自己搬家，想把这个房子转租出去，但托管公司却以违约为由换了房子的门锁……
投诉
租户：
房租还没到期，房门被换锁了
“房租交到了7月份，还没到期，房屋托管公司就把我的门锁给换了。”在郑州打工的申先生给河南商报记者打来电话称。
申先生介绍，2014年10月28日，他与河南元升房地产经纪有限公司签订合同，租下了郑州市凤台路某小区内一套住宅，月租金600元，交付方式为押一付三，租期为一年。
当时因为考虑到工作还不稳定，自己可能要再次搬家，专门与对方协商添加了附加条款。记者看到，合同上附加条款注明：“房屋允许乙方转租，转租成功后可退还押金和剩余房租。”
2015年3月底，因为跳槽到其他公司，申先生需要搬家。托管公司承诺在有机会的时候帮助申先生转租房屋，并要求申先生继续交房租。
“我搬走以后，他们一直也没找来租户。”申先生说，“五一”过后，自己带租户看房时，发现房门已换锁了。
申先生找托管公司交涉，对方表示申先生已经违约，不仅不能转租，也不会退给他费用。
说法
房屋托管公司：
合同正文规定不能转租
5月12日下午，河南商报记者陪同申先生来到郑汴路英协广场A座2416室——河南元升房地产经纪有限公司。该公司陈主管说，他们的主要业务就是受业主全权委托进行房屋租赁。
对于申先生提出的转租要求，陈主管说，虽然附加条款说允许转租，但合同正文中规定了不让转租。
陈主管说，之所以说申先生构成违约，是因为他拖欠了200多元燃气费(按合同条款，水电气暖费逾期3个月不交构成违约)。
陈主管向记者出示的短信却显示：第一次要求申先生交燃气费是2015年4月22日。
“水费、电费都是按时交的，燃气费后来才说让交，燃气费没有逾期3个月不交。”申先生认为，对方的说法不成立。
合同条款冲突，非格式条款具有优先性
昨日，河南商报记者就此问题咨询了河南天之权律师事务所律师张少春。
“非格式条款(即本事件中的附加条款)相比格式条款(即本事件中的合同正文)，具有优先性。”张少春说。非格式条款一般是当事人商定的。格式条款，则是由单方拟定并提供给对方使用的。《中华人民共和国合同法》第41条规定：格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
在该事件中格式条款表示不允许转租，与非格式条款允许转租发生了冲突，应遵循非格式条款。对于此事件的其他纠纷张少春建议，可以先通过法院进行调解，如果调解无果，可以提起诉讼进行维权。
张少春提醒，年轻人应该学会依法维护自己的权益，在签订合同时，一定要仔细阅读全文，避免日后产生纠纷。
