[摘要] 在各类调控政策密集出台和持续性棚改政策影响下，全国百城新建商品住宅成交均价涨幅连续12个月收窄。其中，一、二、三四线城市新建商品住宅库存总量分别为2259万平方米、21715万平方米和18395万平方米，环比增幅分别为4.5%、－1.5%和－0.2%，同比增幅分别为3.1%、－11.3%和－5.1%。
在各类调控政策密集出台和持续性棚改政策影响下，全国百城新建商品住宅成交均价涨幅连续12个月收窄。与此同时，百城住宅库存规模连续36个月同比下跌，回落到七年前水平。
根据易居房研究院8月30日发布的《百城住宅房价报告》和《百城住宅库存报告》显示，在监测的100个城市中，7月新建商品住宅成交均价12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。截至2018年7月底，百城商品住宅库存总量42369万平方米，环比减少0.6%，同比减少8.0%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。
房价涨幅连续12个月收窄
数据显示，7月份房价继续抬头。从历史数据来看，2010年至2016年上半年，百城房价走势相对平缓。从2016年下半年开始，房价曾出现过明显拉升，当年“9·30新政”出台到2017年底，这一过快上涨的势头得到抑制。
2017年7月，房价涨幅曾创下历史新高，达到27.6%。在“房住不炒”的定位下，一年来房价涨幅曲线总体呈现持续收窄，目前已保持连续12个月的同比增幅收窄。值得注意的是，一线城市商品房住宅均价在今年1月创下新高，达42607元/平方米，随后则总体处于下滑态势。
报告显示，2018年7月，100个城市新建商品住宅成交量为4694万平方米，尽管环比减少8.9%，但同比增长21.3%。
与4694万平方米的成交量相比，7月份供应量4419万平方米，呈现出供小于求的态势，并且这一情况已经连续出现了8个月。由于部分城市限价环境下，新推楼盘项目价格相对较低，认购性价比较高，也带来了部分城市的“抢房”现象。
一线城市进入“补库存”阶段
报告显示，2015年以来，全国百城库存规模呈现持续性的下跌态势，近三年，全国去库存普遍取得了较好的效果。截至今年7月底，百城新建商品住宅库存总量为42369万平方米，环比减少0.6%，同比减少8.0%，当前百城库存规模相当于回落到了七年前即2011年11月的水平。
其中，一、二、三四线城市新建商品住宅库存总量分别为2259万平方米、21715万平方米和18395万平方米，环比增幅分别为4.5%、－1.5%和－0.2%，同比增幅分别为3.1%、－11.3%和－5.1%。
对于去库存效果，国家统计局在今年7月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示，去库存成效突出。专家分析认为，全国商品房待售面积连续4年下降，库存数据已经跌至50个月以来最低，全国性的去库存周期已经完成。“不管是一二线城市还是三四线城市，目前基本都已完成了去库存任务，不少城市已经需要积极补库存。”专家说。
呼和浩特市8月底就提出，全面停止房地产去库存调控措施，成为首个停止去库存的城市。
从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长，7月份同比正增长继续，易居房地产研究院判断，一线城市正进入“补库存”阶段。在补库存方面，专家认为，除了加大土地供给、增加市场化库存，也应增加政策性土地供应，如增加回迁房安置房比例、建设人才住房等。
