住宅建筑高度控制最大值80米,居住区人均公共绿地指标增至4.5平方米/人,10亩以下地块原则上不出让开发……29日上午,市自然资源和规划局发布《郑州市城市规划管理技术规定(试行)》,新编规划于5月1日起正式施行,适用于郑州城镇规划区域内(含新郑新密)的住宅类建设。
据了解,此新编规划是积极落实新版国标的宜居理念,按照市政府工作部署及时做出的调整。在2018修订版的基础上,结合本地实际明确了郑州城镇规划局内住宅建设的相关标准,包含棚户区老城区住宅改造。按照新规,居民的绿地面积、人均公共绿地、幼儿园配建、家门口的健身场地等指标都有显著提升,未来郑州将更宜居。
根据规定,居住区将按照居民在合理步行距离内满足基本生活需求的原则,形成十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区和居住街坊四个等级,相互不包含。
同时控制住宅用地指标,增加人均绿地面积,明确住宅建筑平均层数为19～26层,住宅用地容积率2.7～2.9,不得超过2.9。建筑密度最大值20%,绿地率最小值35%,住宅建筑高度控制最大值80米。居住区人均公共绿地指标由1.5平方米/人增加到了4.5平方米/人,总体上比原国标《居住区规范》提高3平方米/人。
针对碎片式开发,一栋楼一个小区的现象,新规指出“中心城区拆迁区域面积10亩以下的地块,原则上不再进行出让开发建设,可用于公园绿地、市政公用设施或体育设施建设”。
“家门口”
健身场地纳入规划↓↓
居住街坊要求配建儿童老年人活动场地170～450㎡;
5分钟生活圈居住区配建小型多功能球类场地770～1310㎡和室外综合健身场地150～750㎡;
10分钟生活圈居住区配建中型多功能运动场地1310～2460㎡;
15分钟生活圈配建大型多功能运动场地3150～5620㎡,实现球类场地和广场舞场地的分开配建。
周边设施
规定城镇幼儿园不宜少于6班,最大规模不宜超过12班。
0.3～0.6万人的配建6班幼儿园,0.6～0.9万人的配建9班幼儿园,0.9～1.2万人的配建12班幼儿园。将原《技术规定》中0.5万人配建一处6班幼儿园,调整为0.3万人配建一处6班幼儿园。
同时要求每2000辆电动汽车应配套一座公共充电站。
提出“大型公共建筑和大、中运量城市公共交通站点800m范围内,人行道最小通行宽度不应低于4.0m。”规定中心城区内道路系统的密度不宜小于8km/每平方千米,街区尺度(按照街区尺度确定支路网密度,街区尺度越小路网越密)不宜超过200m。将开放街区中的非市政道路纳入支路系统,以提升步行、自行车交通网络的密度。
通过前期培训、分房演练，在拆迁指挥部、街道办事处、杓袁村三委干部和保利公司的精心组织下，10月28日进行了村民安置房分房工作。上午7点30分，所有的工作人员到岗到位，按照预先演练流程，有条不紊的进行，前来排队领号的群众，满脸洋溢着期待和兴奋。
市住房建设局市规划和自然资源局 市市场监管局市公安局市地方金融监管局 深圳市税务局人民银行深圳市中心支行 深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 （二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50％，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60％；
记者昨日从郑州自然资源和规划局了解到，樱桃沟片区（一期用地）控制性详细规划目前进入批前公示阶段。公示信息显示，此次规划范围位于郑州都市区主城区的南部田园生态区，隶属于二七区侯寨乡，具体为凤来路以东、绿茵大道以西、樱花大道两侧区域。
南阳、漯河、新乡、周口、许昌、开封、安阳、商丘、平顶山这几年由于房地产市场发展迅速，其“地王”价格均以超过600万/亩;北京览秀城置业有限公司(金茂集团),以35.1亿元的总价，4184万元/亩的单价，36915元/㎡的楼面价，成功摘得该地块，成为郑州新晋三料地王。
是时，为了避免城市住宅变身“鸟笼”，限制“高容积率、高强度”开发模式，2018版的《技术规定》就明确提出新审批住宅类建筑高度原则上不得高于100米。由此，新版《技术规定》也对“居住区公共绿地”的条款进行了修订：要求“为居住区配套建设、可供居民游憩或开展体育活动的公园绿地。
5月1日起，郑州市住宅建筑高度控制最大值80米、住宅用地容积率不得超过2.9、居住区人均公共绿地指标增至4.5平方米/人、10亩以下地块原则上不出让开发……
按照新规，居民的绿地面积、人均公共绿地、幼儿园配建、家门口的健身场地等指标都有显著提升，未来郑州将更宜居。5分钟生活圈居住区配建小型多功能球类场地770～1310㎡和室外综合健身场地150～750㎡， 10分钟生活圈居住区配建中型多功能运动场地1310～2460㎡;
出让公告显示，该地块规划为普通商品房用地，东至规划打虎山路，南至飞虹路，西至海上海住宅小区，北至辽源西路。出让文件要求，该地块建设的中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %,（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
3月20日，郑州市自然资源和规划局发布公告称，决定以网上挂牌方式出让郑政出〔2019〕34、35号（网）地块的国有建设用地使用权。其中，郑政出〔2019〕34号（网）地块位于刘湾路南、香江路西，土地面积为48975.2平方米（折合约73.46亩），起拍价48457万元，熔断价为72857万元。
但近日，郑州市民李向(化名)跟河南商报《记者陪你去办事儿》栏目反映，在郑州市金水区西韩砦城中村及片区改造项目上，二类居住用地规划的容积率显示为小于5.5。
