□记者吴俊池王磊
核心提示|昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布“关于落实《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》有关要求的通知”（以下简称“限购实施细则”），限购政策再次升级。限购实施细则的发布，导致了许多现实问题，记者联系到郑州市房管局相关负责人对细则进行解读。
郑州市政府一知情人士透露，此次调控的决心十分坚决，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。
细则要点
重点关注连续24个月缴纳社保或个税企业和机构违规，将被暂停网签
郑州市房管局相关负责人说，非郑州户籍居民家庭在限购区域购房，需提供近3年内的连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，而不单单是累计时间达到2年。值得注意的是，新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、登封市均属于郑州市户籍，不用提供连续24个月个税和社保记录，即可购买2套限购内商品住宅。
该负责人介绍，限购实施细则中对违规网签行为再次强调，各开发企业和经纪机构要严格按照相关限购要求，认真履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务，“管理和执法部门要加强对执行限购政策情况以及销售行为的监督检查，对存在问题的企业和机构责令限期整改，整改期内暂停其网上签约。”
郑州某房企营销总监白先生说，暂停网上签约就是取消房企、中介公司登陆房管局网签系统的资格，即取消房屋买卖的资格。这是对企业的一种比较严重的处罚。此前，郑州市房管局就取消过违反限购政策中介的网签资格。
这一新政，从12月22日已经正式实施。
疑难解答
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已经交了钱，没有赶上签合同，咋办？
“说多了都是泪，太突然了。晚上7点接到限购信息，急得晚饭都没吃去签合同，开车一路上心惊胆战的，结果售楼部又断网了签不成。你说坑不坑？”郑州市民赵先生爆料。
前天已经交了钱，没有赶上签合同，咋办？
郑州市房管局相关工作人员说，此次限购升级后，仍遵循以网签系统时间为依据的原则，根据网签时间和限购时间（今年12月22日），来划分是否属于限购范围内。
该工作人员表示，新购买商品住房尚未完成不动产登记，但在12月22日限购政策实施前已完成网签手续的商品住房合同，仍按原规定正常办理。
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2
个税、社保要满两年，造假咋办？
郑州市民刘先生说，外地人买房个税、社保要满两年，发现造假咋办？
郑州市房管局有关负责人说，非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。
他说，上述证明材料要与“郑州市购房申请表”一并作为合同附件提交。房管部门将严格审查提交材料，一旦发现造假将依法严肃处理，不予受理网签业务并出具“不予受理告知书”，因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。
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外地户口，社保3年内连续时间达不到24个月，该何去何从？
市民孙女士大学毕业后在郑州工作5年，其间因工作不合适跳槽过四家公司，第一家公司没有为她缴纳社会保险，而在后来的几家公司虽然断断续续地为她缴纳，但个人所得税和社会保险连续缴纳的时间达不到24个月。
对此，郑州市房管局相关工作人员表示，根据限购文件，如果连续缴纳个人所得税或者社会保险的时间不能够达到24个月，将不能达到购买条件，孙女士的情况在此次限购升级的政策范围之内。
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北龙湖大房子交了钱，不符合资格了？售楼部不退房，咋维权？
此次限购政策升级，将普遍180平方米“起步”的北龙湖区域住房“一网打尽”。刘先生今年11月份在北龙湖订了一套豪宅作为“终极置业”，目前还没有进行网签，限购政策出来后，刘先生一下子就傻了眼，“房子是买不成了，那我交的定金开发商不退还怎么办？”
郑州市房管局工作人员说，根据政策，如果购房者家庭名下有2套及以上房产，在限购升级前购买180平方米以上户型尚未进行网签的，将失去购买资格，购房者前期向开发商交付的定金、诚意金等相关费用，开发商应予以退还，如果开发商不予退还，可到房管局信访部门等有关科室投诉。
整治重点
一个项目有多少套房子要登记造册卖价过高房企要被约谈
郑州这次是要动真格了，不止一位业内人士这么说。
郑州市房管局市场监督管理处工作人员说，按照《关于对在售楼盘情况进行全面摸底排查的通知》和上级有关要求，各开发企业（名下有在售楼盘或在建项目的）要按照要求按时填报《房地产在售楼盘情况调查表》和《房地产在建项目调查表》。
业内人士分析，此举，正是从根源上稳控房价。
郑州市房管局市场监督管理处工作人员说，对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格；企业应按要求限期整改，拒不接受指导的管理部门可暂停项目网上签约。
郑州市政府人士说，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。
郑州市房管局相关负责人提醒：市民可根据自身实际情况，合理安排时间，只要在当日9：00~15：00到房管局办理以上业务，房管局都将受理办理完毕，不必过早赶来排队。
昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称“郑州市房管局”）相关工作人员处获悉，郑州市房管局工作人员放弃中秋节休假，继续办理相关业务。
9月9日，郑州房管局对近期郑州房产市场出现的状况给予分析。从8月份的情况看，郑州市房地产市场依然保持较为活跃的态势，市场投放环比增长明显，销售量创年内月度新高，商品房交易火爆的同时，二手房交易量出现调整。
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称郑州市房管局）专门组织了一场新闻通气会，就外界关注的焦点问题答疑解惑。一个动态消息是，目前郑州已暂停公租房申请，待9月1日新政实施后重新开通申请通道。
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称郑州市房管局）专门组织了一场新闻通气会，就外界关注的焦点问题答疑解惑。一个动态消息是，目前郑州已暂停公租房申请，待9月1日新政实施后重新开通申请通道。
对此，郑州市房管局相关负责人向河南商报记者表示“很委屈”：不是不作为，而是一直都在协调处理，从市房管局到区房管局，都在跟踪督办。昨日，河南商报记者多次拨打装修业主的电话，始终无人接听。
郑州市房管局西区服务大厅可以预约排队号了，市民彻夜排队压力有望缓解。6月6日上午8点，记者来到郑州市房管局西区服务大厅，工作人员引导市民排成两队，一队是5日当天已经领取预约排队号的市民，一队是将要领取8日甚至9日的预约排队号的市民。
郑州市房管局西区服务大厅可以预约排队号了，市民彻夜排队压力有望缓解。6月6日上午8点，记者来到郑州市房管局西区服务大厅，工作人员引导市民排成两队，一队是5日当天已经领取预约排队号的市民，一队是将要领取8日甚至9日的预约排队号的市民。
郑州市房管局西区服务大厅可以预约排队号了，市民彻夜排队压力有望缓解。6月6日上午8点，河南商报记者来到郑州市房管局西区服务大厅，工作人员引导市民排成两队，一队是5日当天已经领取预约排队号的市民，一队是将要领取8日甚至9日的预约排队号的市民。
郑州市房管局西区服务大厅可以预约排队号了，市民彻夜排队压力有望缓解。6月6日上午8点，河南商报记者来到郑州市房管局西区服务大厅，工作人员引导市民排成两队，一队是5日当天已经领取预约排队号的市民，一队是将要领取8日甚至9日的预约排队号的市民。
9月3日上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报了2013年对全市158个在售与部分待售房地产项目的检查情况。
昨日，郑州市房地产监察支队为了维护房地产市场的健康秩序，依法查处了一批房地产市场违法行为，其中查处房地产违法行为共计51起，违规销售占处理案件的近八成。根据监察支队通报内容显示，9月15日至9月21日受理案件12起，与去年同期相比增长140%；依法立案查处违法行为7起，全部为开发企业违规售房。
从今年5月以来，郑州市商品住宅市场受“地王”效应炒作、销售活跃等因素的影响，销售价格明显上涨，该负责人指出，快速上涨的房价，已经引起省、市等多级相关部门的高度关注，目前为保持郑州市房地产市场的平稳发展，各部门正在开展相关调研工作。
市房管局相关负责人介绍，新的交易流程为：申请——受理——审核——将房屋交易信息记载于楼盘表——向申请人发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》。
上周六，郑州市房管局便民服务团队一下子组建了八个临时“办事窗口”，为小区业主现场办理面签业务。
